静岡の外壁・屋根塗装ならお任せ | 『マストホームズ静岡』

　こんにちは！マストホームズ静岡です。最近は梅雨のせいでなかなか気分も上がりませんね。おそらく同じような気持ちで過ごされている方も多いと思いますが、気分までジメジメしててもしょうがないので元気出して頑張っていきたいですね！！

　今回は、屋根のお話を中心にしていこうかなと思うのですが、一口に屋根材と言っても色々あるのですが、現在主に使用されているものとしては、サイディングボードの家で多いカラーベスト(スレート瓦)、アスファルトシングルやモルタルの家で多い和瓦、洋瓦、モ二エル瓦、セメント瓦、などがあります。それぞれ塗装が必要なもの、不要なものあるんですが、塗装をしてはいけないものがあります。それが今回取り上げるニチハのパミールという屋根材です。

　パミールは1996年から2008年に販売された屋根です。ちょうどこの時期はアスベストの使用が法律で禁止されていた時期でして、ニチハ以外にもスレート系屋根材を取り扱うメーカーは相次いでノンアスベスト屋根材を販売しています。

　ただ、ここで大きな問題が発生します。多くのノンアスベスト屋根材が施工後数年で『層間剥離』や、『ひび割れ』といった不具合報告が消費者から相次ぎました。中にはスレート屋根材がズレ落ちて、少しの振動でスレート屋根材が滑って落下する事例も報告されています。これはパミールだけの事ではありませんが、顕著に不具合が出たのがパミールです。

　不具合の理由はアスベストに代替できる製品開発や、長期使用の検証が不十分であったからと推測できます。もちろん、この頃に販売されていたスレート系屋根材がすべて不良品であるわけではありませんし、今でもそれほど劣化していないものもたくさんあります。しかし、この時期に使われていたノンアスベストのスレート系屋根材は現在のアスベスト入りのものに比べると耐久性は低いと言わざるを得ません。

　この問題に関してメーカー側は責任がないという姿勢を貫いていて、さらに症状が現れるのが10年過ぎなのでもちろん保証期間を過ぎることもあり施主様の負担になってしまうケースが大半です。

　ではどのような痛みの症状が現れてくるのかというところなのですが、代表的な例で『ミルフィーユ現象』といった現象です。これはパミールの表面が層間剥離でペラペラはがれてくる現象でして雨などの水分がパミール基材に吸収され、乾燥後に硬化した結果、屋根材の端部が剥がれたり、浮き上がった状態です。他のスレート系屋根材、例えば一番使用率が高いカラーベストなどではこのような劣化の仕方はしませんので目で見て一番分かりやすい症状だと思います。痛みが顕著になると、地上から見るだけでも分かる場合もあります。

　もう一つは釘の腐食です。釘頭が錆びてなくなってしまう事があり、釘が効かなくなったパミールはズレ落ちてしまいます。外れた屋根が近隣への物損事故や人身事故に繋がる危険もあります。

　そこで大事なのがどのようなリフォーム工事をしていくのかというところです。

　大きく分けると『カバー工法』と『葺き替え』に分けられます。そしてカバー工法には二つの方法があります。「直接下葺き材張りカバー工法」と「野地板増し張りカバー工法」です。

　「直接下葺き材張りカバー工法」はパミールの上に下葺き材と新しい屋根材を張る工法です。比較的パミールの劣化が進んでいない築10~15年の屋根ですることが多い方法です。

　「野地板増し張りカバー工法」はパミールの上に野地板を張り、その上に下葺き材と新しい屋根材を張る方法です。新しい野地板を張る手間が増えるので、直接下葺き材張りカバー工法に比べて工事金額が高くなります。築15年以上でパミールの痛みが大きかったり、既存の下地にまで悪影響が及んでる場合に適用します。

　カバー工法で新しく使用する屋根材としては、定期的にメンテナンスが必要なカラーベストや、アスファルトシングルよりも、丈夫でメンテナンスが基本的には必要のない軽量金属屋根やガルバリウム鋼板をオススメしてます。

　『葺き替え』に関しては、パミールの劣化が著しく進行している場合や、施主様が希望された場合は葺き替えを選択しています。パミールを全面撤去して、新しい屋根材を張替えます。葺き替えには既存屋根の撤去費用が発生するので、通常のカバー工法に比べて1.5倍から2倍ほど費用が高くなってしまいます。

　葺き替えで使用する屋根材としても、カバー工法の際と同様に軽量金属屋根や、がるガルバリウム鋼板を同様の理由でオススメしています。

　結局、パミールは葺き替えとカバー工法、どちらの工事の方が良いのかと言うところなのですが、パミールの劣化が著しく進行し、既存屋根の下地まで影響を及ぼしていない限り、カバー工法によるリフォームで十分です。実際およそ8割の方がカバー工法で施工されています。もしも、ご予算に余裕がある場合は葺き替えで施工されても良いと思います。

　ここで少し話題を変えまして、カバー工法や葺き替え工法と色々あるけれども、周りの方々がやられているような一般的な塗装工事はできないのかというところです。結論を言うと、塗れないこともないですが、塗ってもまったく意味がないので塗れませんというカタチでお伝えしています。意味がないとはどういうことなのかをご説明します。

　まず屋根を塗装する理由ですが、これは見た目が綺麗になるという美観の維持の目的も多少はありますが、あくまでも大事なのは現状劣化によって失われてしまっている防水機能を復活させて屋根材の劣化の進行を止めるというのが目的です。ですので塗料でトップコートをコーティングしてあげるようなイメージなのですが、これがパミールとは相性が最悪なのです。先ほども説明しましたが、パミールの痛みの種類にありました『ミルフィーユ現象』です。表面がペラペラとめくれてくる現象ですので、いくらしっかりした工事内容、しっかりした塗料を使っていても下地がめくれてしまったら元も子も有りません。工事費用がまったくの無意味になってしまいます。そして更に心配なのが、すべてのリフォーム会社、営業担当者がこのことを把握しているとは限らないというところです。実際に、パミールであることを把握しておらず、そのまま塗装を提案しているリフォーム会社も見たことがありますし、時すでに遅しで数年前にパミールに塗装をしてしまっていてペラペラに剥がれている現場も見たこともあります。ですので、パミールに関しては特にパミールに詳しい会社や、詳しい営業担当者の人にお任せされるのが一番おススメです。